CBRE西安及郑州顾问及交易服务部 商业负责人何易峰表示：“近期，西安出台多项措施支持夜间经济、户外经济的发展，通过适当延长夜间营业时间、创新夜间消费业态和模式、依托特色商业街区举办文创市集等活动为商业市场发展注入新的活力。同时在各项措施的刺激下，西安零售市场将持续回暖，层出不穷的新零售模式也将孕育新的商业生态、商业结构。”

宏观利好驱动办公新势能。上半年，来自煤炭、石油等能源类企业的升级需求表现抢眼。受后疫情时代、碳中和元年、全球能源短缺等多重因素影响，能源类商品价格持续维持高位，得益于此，2021年，能源行业整体营业收入和净利润增速分别达到31%和111%。2022年一季度营业收入和净利润增速分别为35%和55%。整体盈利水平的明显改善，推动能源行业在今年上半年持续升级办公环境，来自能源行业的升级需求较去年同期增加了31.8%。西安作为西北龙头城市汇聚了多家石油，煤炭等能源类企业总部，在宏观利好因素的影响下，未来来自能源类企业的升级需求或将成为西安优质办公楼的需求新势能。

本文转自：中国日报网

CBRE西安及郑州顾问及交易服务部|办公楼负责人孙奇表示：“下半年西安或将入市两栋甲级写字楼，为西安招商引资再添重要载体，进而吸引更多优质企业落户西安。同时，基于西安快速有效的疫情控制经验，市场对于城市未来疫情防控情况持较乐观预期，疫情影响将逐步消退，市场活跃度有望逐步回升，上半年压抑的升级及扩租需求有望进一步释放。此外，随着西安作为数字经济的核心城市地位的提出，经济人口资源的进一步聚集将激发科技新兴产业链的完善，衍生更多TMT细分行业对写字楼的租赁需求。”

消费赛道迭代激发新需求。此轮疫情后，消费者诉求再次演变，众多消费新趋势已站上“风口”，品牌方迎来迭代新周期。疫情的反复及全运会的余热推动“全民健身”、“健康生活”等理念根植在年轻消费者的消费习惯中，推动“体育+”的新消费潮流。如篮球、滑板、滑雪、棒球等更加注重社交与健康的生活方式正在成为主流，同时相关的体育体验类业态持续进驻购物中心，成为体验业态中快速崛起的新兴需求。

2022年上半年，宏观利好及疫情常态化引发优质写字楼市场办公需求结构转变，升级窗口推动楼宇韧性提升；优质零售市场在赛道迭代中激发需求新动能，新需求催生零售新形态；投资市场在城市利好政策加持下将吸引更多投资关注。 在二季度发布的《陕西省“十四五”数字经济发展规划》中将西安作为数字经济发展核心动力源，再次强调西安发展数字经济的核心地位，叠加《西安市“十四五”产业发展规划》中强调着力培育人工智能、增材制造、大数据等新兴产业，相关细分领域的需求也将在未来持续成为需求持续增长的动能。同时，随着租户对物业组合灵活性的重视程度的提升，推动共享办公在租户资产组合中的重要性持续提升 ，行业震荡释放的大量优质面积为第三方办公运营商提供扩张的机会窗口，上半年第三方办公运营商新租需求再次成为市场需求主要来源。此外，上半年来自律所及人力资源等专业服务业企业的跨区域升级需求较为突出，向经济活动更为活跃的核心片区聚集趋势明显。

展望未来，随着财政和金融政策超预期的宽松，金融、基建及其上游行业都将重启发展，加之疫情的常态化防范将降低疫情对市场的扰动因素，目前在疫情影响下被压抑的升级扩租需求将迎来反弹，叠加2022年下半年西安将迎来核心片区30.3万平方米的新增供应，如金融，专业服务及建筑业的升级扩组需求或将得到进一步释放。

CBRE西安投资及资本市场部负责人郝亚文表示：“目前，具有融资成本优势的大型国内险资仍是市场上最活跃的买家之一，同时，在整体市场环境持续走低的情况下，部分外资开发商也开始入场寻求抄底机会。随着西安城市空间扩容，综合承载能力和辐射带动能力也在持续增强，将有更多的机构和资本会从关注转为实际投资。”

升级趋势推动优质楼宇韧性提升。自2021年上半年在线教育及房地产行业波动释放大量优质租赁面积后，仍能实现租金增长的楼宇抓住租户对核心商务区的升级需求，优化自身租户组合，持续减少小面积租户，将600平方米以上租户占比由2021年一季度的53%拉升至近60%，同时着重引入保险、律所、增长强劲的人工智能、芯片、云计算等需求面积较大、抗风险能力较强，租期稳定的韧性行业需求。通过持续的改善租户结构提升自身抗风险能力。